【新築住宅の税金あれこれ】②

こんにちは。

営業の中島です。

鹿児島も朝晩は大分過ごし易くなってきましたね。

子供たちの新学期も始まり、一息ついているお父さん、お母さんも多いのではないでしょうか。

さて、前回の印紙税に引き続き、家づくりに関しての税金のお話です。

今回は『不動産取得税』！

■不動産取得税とは

土地や住宅など不動産の所有権を取得したときに、その不動産の所在する都道府県が課する税金が不動産取得税です。（鹿児島県税になります）不動産取得税の納税方法については、取得後6ヶ月～１年半くらいの間に各都道府県から届く「納税通知書」を使用して金融機関で納付します。なお、納期は各都道府県により異なります。

課税対象

売買・新築・増改築・贈与・交換他
(注)相続は非課税

■不動産取得税の計算

土地・建物の税額＝固定資産税評価額 × 4％（標準税率^※・本則）

ただし、特例により以下のとおり標準税率が軽減されます。
土地及び住宅 3％（平成33年3月31日まで）
住宅以外の家屋 4％

■宅地等についての軽減

上記のように不動産取得税は、原則として固定資産税評価額に税率をかけて計算しますが、宅地評価土地の取得が平成３３年３月３１日までの間に行われた場合の不動産取得税の課税標準については、固定資産税評価額の2分の１相当の額とする特例措置が認められています。

なお、宅地評価土地には、ちもくが宅地であるもののほか、市街化区域農地や宅地介在山林などが含まれます。

■新築住宅及び住宅用地についての軽減

建物	特例の税額	不動産取得税＝（固定資産税評価額－ 1,200万円） × 3％
建物	軽減の要件（増改築含む）	居住用その他も含め住宅全般に適用（マイホーム・セカンドハウス・賃貸用マンション[住宅用]など）課税床面積が50m²以上（戸建以外の貸家住宅は1戸当たり40m²以上） 240m²以下
土地	特例の税額	不動産取得税＝（固定資産税評価額 × 1／2 × 3％）－控除額（下記AかBの多い金額） A ＝ 45,000円、 B ＝（土地1m²当たりの固定資産税評価額 × 1／2） × （課税床面積 × 2（200m²限度）） × 3％
土地	軽減の要件	上記「建物」の軽減の要件を満たすこと取得から3年以内（平成32年3月31日までの特例）に建物を新築すること（土地先行取得の場合）土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること　（建物建築先行の場合）

上記のように様々な軽減措置や特例がありますので、知識豊富なMBCハウススタッフや定期開催しているFP相談会などでお気軽にご相談ください。

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建物	特例の税額	不動産取得税＝（固定資産税評価額－ 1,200万円） × 3％
建物	軽減の要件（増改築含む）	居住用その他も含め住宅全般に適用（マイホーム・セカンドハウス・賃貸用マンション[住宅用]など）課税床面積が50m²以上（戸建以外の貸家住宅は1戸当たり40m²以上） 240m²以下
土地	特例の税額	不動産取得税＝（固定資産税評価額 × 1／2 × 3％）－控除額（下記AかBの多い金額） A ＝ 45,000円、 B ＝（土地1m²当たりの固定資産税評価額 × 1／2） × （課税床面積 × 2（200m²限度）） × 3％
土地	軽減の要件	上記「建物」の軽減の要件を満たすこと取得から3年以内（平成32年3月31日までの特例）に建物を新築すること（土地先行取得の場合）土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること　（建物建築先行の場合）