スタッフブログ

営業部、岩元です。鹿児島マラソン（フルマラソン）を走ってきました。無事、完走できまして沢山の方に応援いただきましてありがとうございました。大会後２週間経ちましたので完全に旬の話題ではありませんね（汗）さて、これまでのエピソードはコチラ　０１０２０３０４０５０６０７０８今回で９回目、もう書くことが薄くなってきましたが・・・一部の「土地探しの注意点」ファンの皆様のために頑張ってお伝えしたいと思います。０１　まずは土地探し０２　気に入った土地の申し込み０３　重要事項説明書の説明０４　土地売買契約の締結０５　土地購入のための住宅ローンの申し込み０６　土地残金支払い０７　土地名義変更完了土地探しの段階から、自分たちの土地になるまでの流れは大まか、こんな感じですすんでいきます。ここでほとんどの方は土地を購入する費用を住宅ローンで支払いますので、少しその辺りの流れをご説明いたします。通常は土地の契約時に価格の１割、１，０００万円の土地を購入する場合は１００万円が手付金（契約金）ですので残りの９００万円（残金）を住宅ローンまたは現金にて支払います。この土地の残金の支払いは、現金で支払い予定の方は貯金や保険証券の解約申請などの手続き、住宅ローンにて土地の残金の支払いを計画の方はつなぎ融資で支払う場合が多いので、気になる土地が見つかったら貯金の解約申請や住宅ローンの事前申し込みなども同時に検討しておくことが必要です。※つなぎ融資とは住宅ローンを借り入れできるタイミングは家の完成後が一般的です。家の完成後では土地の残金支払いに間に合わないので、家の完成前に一時的に前借するシステムがつなぎ融資となります。つなぎ融資申し込み先と借入期間、金利などが様々あり、つなぎ利息も必要となります。住宅ローンが不承認になった場合はどうなるの？もちろん土地の契約時にローン特約が付く場合がほとんどですので諸事情で住宅ローンが不承認の場合は白紙解約となり、預けておいた手付金なども戻ってきます。※ローン特約とは住宅ローンが不承認の場合に締結した土地売買契約は白紙となり、土地契約も解約、そして契約金も返却される制度です。また、通常は土地の契約から残金支払いまでが２カ月前後と、あまり期間が無いのですが、住宅ローンの準備や敷地に合わせた間取りのすり合わせ及び、資金計画の作成など多岐に渡りますので、残金までの期間を短く設定されないように（１カ月とか）注意しておきましょう。最後に残金決済の日ですが、通常は関係者（不動産会社　司法書士など）が金融機関に集まっておこないますので、平日の早い時間（金融機関の営業時間に合わせて）に１時間程度で終了となります。仕事の休みの調整や振込先などの確認も必要です。その他、モデルハウスにてご相談お待ちしております。 

みなさま、こんにちは！湯船につかりながらの読書にはまりかけている、住宅営業部の重盛です。 今回は、霧島市国分からモデルハウスのご案内です！  こちらは4層フロアのパッシブデザインハウス。 ホビー＆ガレージ、リビングフロア、スキップフロア、ロフトが広がり、家族のつながりが感じられるおうちとなっております。 また、リビングからホビー＆ガレージを眺められる遊び心あふれる間取りです。  自然と共存しながら、広々と楽しく住まう…。ぜひ、国分モデルハウスにてご体感ください☻ 

こんにちは！お昼ご飯はいつも大盛りでおかわりまでしていた住宅営業部の安田先輩が、最近おかわりをしなくなったことに疑問を感じている住宅営業部の那須です。さて、今回も住宅購入での消費増税８％と１０％の違いということで補助金関係の続きのお話です。今回は「住宅ローン控除」についてです。住宅ローン控除とは、借入金年末残高（上限4,000万）の１％を10年間所得税から控除されるというのは皆様ご存知かと思います。それが消費税率10％時に住宅を購入すると、控除期間が13年に延長されるのです。（11年目～13年目は、①借入金残高（上限4,000万）×１％　②建物購入価格（上限4,000万×２％÷３年間　のいずれか少ない額が適用）場合によっては、この住宅ローン控除の期間延長分だけで消費増税分をまかなえる方もいらっしゃるかもしれませんので、しっかりとシュミレーションを行うこうとが大事です。次回も消費税10％時の補助金関係についてお話します。 

おはようございます。住宅営業の中島です。鹿児島も本日は最高気温19度とかなり過ごしやすい気候になってきましたね。私は既に汗ばんできましたが。さて、今回の【新築住宅の税金あれこれ】ですが、10月に予定されている消費税率引き上げについてです。過去のブログで支援策の一つの『住まい給付金』については紹介がありましたが今回はその他の支援策も含めて改めてご紹介です。それでは消費税引き上げスケジュールの確認です。基本的には住宅引渡し時の消費税率が適用されます。建物引渡しが10月1日の前日なのか、以降なのかで適用税率が異なります。ただし、注文住宅の場合には、特別に経過措置として引き渡しが消費税増税施行日の2019年（平成31年）10月1日を過ぎても、費税8％が適用されるケースがあります。それは、2019(平成31)年3月31日までに注文住宅の工事請負契約さえ終わらせていれば、引き渡し時期がいつになろうが減税措置がなされて消費税は8％になるという経過措置が適用されます。家づくりを検討されている方は何となくこの話は聞いたことがあるかと思います。だから増税前にどうしてもどこかの住宅会社と工事請負契約を交わさないといけない。と焦っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。そんな方には朗報です。増税後の住宅需要の冷え込みを防ぐために、国の方で増税後の住宅取得でメリットの出る支援策を準備しています。【消費税率の引き上げに伴う４つの支援策】①住宅ローン減税の控除期間が3年間延長（最大で建物購入価格の消費税2％分を減税）②対象者も拡充しすまい給付金が最大50万円に（収入に応じて10万～40万の増額）③一定の条件を満たせば、最大35万円相当の新たなポイント制度創設④贈与非課税枠は現行の1200万円から最大3000万円に拡大上記の４つ支援策が用意されています。建築されるお客様の収入や工事金額などによりケースバイケースなので、一概に増税前、増税後どちらがお得とは言い切れないですが、人によっては増税後に契約したほうがお得な方もいますのでこの機会にしっかり試算をしてみても良いかと思います。詳細についてはコチラをご覧ください。また、どちらが自分たちにとってはメリットが出るのか知りたいという方は、是非MBCハウススタッフまで資料をもってご相談下さい。 

営業部の高橋です。先日、週末に隼人町の建売モデル販売会を実施致しました。おや（　＾ω＾）・・・外で何やら騒がしい鈴の音が響いてきました。今日は２月３日「初午祭」でした。この地区エリアにも一頭の馬が練り歩いておりました。　

みなさま、こんにちは！社会人になって初めて化粧品店に行き、可愛らしい小瓶に入った下地を購入してるんるん気分の住宅営業部 重盛です。さて本日は、モデルハウスのご紹介第2弾です！前回、アイリスガーデン吉野にある　分譲モデルハウス　をご紹介させていただきましたが、今回はそこから車で10分ほどの場所にある、吉野ZEHモデルハウスのご案内です。こちらは、吹き抜けを取り入れたロフト付きの二階建てのおうちです。 鹿児島のうだるような夏の暑さ、凍えそうな冬の寒さにお悩み中の方はいらっしゃいませんか？そのお悩み、ぜひMBCハウスにお聞かせください☻そして展示場にお越しいただき、心地よい暖かさ、そして涼しさをご体感いただければと思います♪＜＜　来場予約はこちらから　＞＞　快適さの秘密は何なのか、そして本当に心地よく感じられるのか…。 気になられた方も、そうでない方も、ぜひ吉野ZEHモデルハウスにお越しください！ 

こんにちは！国分営業所の有田です。MBCハウスが応援している「鹿児島ユナイテッドFC」は2月24日！白波スタジアムで　VS　徳島ヴォルティス！！いよいよ開幕！　13：00　KICK　OFF！！鹿児島をもっとひとつに！！勝利を目指せ！ゴールを決めろ！ところで、23日、24日はサッカーもですが、初午祭もですが、真孝モデルハウスへ来場記念品を準備してお待ちしてます！家作りを考えるなら、真孝モデルハウスを見てから！詳しいお問い合わせはTEL　0995-47-6688　　MBC開発　国分営業所まで！ 

住宅営業部の岩元です。今週の日曜日、J2へ昇格した鹿児島ユナイテッドFCの開幕戦！しかもホームゲーム、私は仕事なので行けませんが応援に行ける方々が羨ましいです。J２カテゴリーだと他のチームも含めて名前を聞いたことのあるような選手も大勢在籍してますのでナイターゲームを楽しみに待ちたいと思います。さて、それでは本題ですが土地探しの注意点も８回目をむかえました。今回は土地と建物がセットの建売住宅を購入する際に気を付けたい点をご紹介いたします。前回までのエピソードはコチラ　０１０２０３０４０５０６０７０１　生活スタイルをイメージする注文住宅と違い、建売住宅は既に建っている建物を実際に見て購入することができますので生活スタイルを想像しやすいです。注文住宅のように、もう少し広いと思っていた・・・広すぎたかな・・・クロスの色が明るかったな・・・などが起こる可能性がありません。逆に、仕上がった建物ですので、内容を変更することは、ほぼ出来ません。ココをこうしたいんだけど・・・もう少し広ければ・・・など出てくると思いますので、そこも含めて購入に値するか確認しましょう。０２　外回りをチェックする見落としがちな外回りのチェックをしましょう。外部のコンセント位置、外部の照明位置、外の水道の位置、エアコンを設置する場合の室外機の位置、駐車場の寸法（普通車がゆっくり停められるか実際に駐車して確認）植栽の位置、ポストなどを確認しましょう。０３　コンセント位置や電灯スイッチ位置をチェックするコンセントがどこに？何個？ついてるのか？テレビ回りや掃除機を使う場合の使い勝手は？電灯スイッチの配置、使い勝手、エアコンを設置する場合のスリーブ（穴）の位置など購入前に一個一個、コンセントなども追加ができるのか確認しましょう。０４　図面をチェックする平面図・立面図のチェック及び仕様仕上げ（構造や内装にどんなものを使っているのか）確認申請図面（役所に出した図面関係）工事途中の写真（重要）など見えない部分を図面関係でチェックしましょう。０５　複数人でチェックする建物や立地が気に入ったら自分たち家族以外の人達にも建物を見てもらいましょう。ご両親や兄弟、友達、子供たち、自分たち以外の人に見てもらうことで今まで気付かなかった部分が見えたり、アドバイスをもらえたり、資金援助をもらえたり（笑）があるかもしれません。０６　何度もチェックする納得するまで建物は見ておきましょう。特に朝一と夜の状況は日中とは景色も見た目も変化します。浴槽に入ってみたり、トイレに座ったり、収納内部の棚の高さを確認したり、床下空間や屋根裏空間を見たり、いろいろ試してみましょう。その他、チェック項目が沢山ありますので詳しくはスタッフまでお問合せください。MBCハウスの建売住宅（鹿児島市吉野　　霧島市国分真孝）はコチラです。 

こんにちは！住宅営業部の井ノ上です。寒暖の差が激しいですね。今月は先月同様に平均湿度は65％とモットの乾いた月になります。暖房された室内の湿度は一般的に40％前後になります。お部屋の湿度ケアを心がけましょう。 基本的な家づくりの流れ １．　情報収集～イメージづくり２．　資金計画３．　土地探し４．　依頼先探し５．　依頼先の決定６．　契約７．　実施設計・確認申請８．　地鎮祭・着工９．　上棟式１０．引渡し 「３．土地探し」については、当社の岩元がいろいろとブログで注意点を発信していますので、今回は、「４．依頼先探し」についてお話します。 どこに依頼するかは、家づくりの成功・失敗を大きく左右します。慎重に選ぶ必要がありますが、神経質になりすぎると決めきれず、疑心暗鬼になり、依頼先といい関係を築くことができません。 探し方ですが、基本はメディア情報と口コミ・紹介などが考えられます。 利用できるメディアとしては、住宅雑誌、ライフスタイル誌、タウン情報、フリーマガジン、住宅ポータルサイト、つくり手のウェブサイトなどがあります。これらは自社のPRですが、基本情報はつかめますし、建物の作風や施主の暮らしぶりも知ることができます。最近はブログやフェースブックなどで情報を発信するつくり手も増えており、そこからは人となりが垣間見えます。 基本情報でしっかりした会社かどうか判断したら、あとは作風や暮らしぶり、人となりに共感できるかどうかで候補をピックアップしていきます。 一方、知人に地元で評判の会社を聞いたり、いいなと思った知人の家をつくった会社を紹介してもらい、その会社をメディアで確認し、気に入ったら候補に入れます。 次に候補の会社にコンタクトします。敷居が低いのは資料請求で、ネットにない細かな情報を得ることができます。そして、総合展示場のモデルハウスを見学するのも一つの方法です。また、つくり手が開催する見学会に参加すると、実際の建物のクオリティーや人のなりを確認できます。 MBCハウスでは、定期的に見学会などのイベントをを開催しております。イベント情報はこちら　→　http://www.mbchouse.jp/event/モデルハウスはこちら　→　http://www.mbchouse.jp/modelhouse/参考にしていただければ嬉しいです。写真は、姉妹店 『BinO KAGOSHIMA』の和田VILLSモデルハウスの内観です。和田VILLSモデルハウス　→　https://www.bino-kagoshima.com/modelhouse/ 

皆様こんにちは、住宅営業の木下です。本日もモデルハウスやイベントでよくご質問いただく内容について回答をさせていただきます。 これまでのよくあるご質問シリーズはこちら。↓（１）吹き抜けっておすすめですか？（２）MBCハウスの坪単価はおいくらですか？（３）MBCハウスの現場管理はどのような内容ですか？（4）MBCハウスの換気はどのような内容ですか？（5）MBCハウスの地震対策はどのような内容ですか？『図面の作成は費用が掛かりますか？』こちらは、よくいただくご質問です。実際に、モデルハウス等に待機しているスタッフにお聞きいただければよいのですが、初対面で費用のことや図面の作成の打診はなかなか聞きづらい部分もありますよね。 お答えさせていただくと、『費用はいただかずに図面の作成及びご提案をさせていただいております。』お気軽に図面の作成を打診していただければと思いますが、当然、MBCハウスを家づくりの建築会社の候補として検討していただくことと、設計のみではなく、施工までMBCハウスにて一貫してさせていただくことが前提ではあります。 ここで、図面を作成させていただくことでの良い点をお伝えします。①その会社の家づくりの考え方を知ることができる。図面の提案をされるということは、その会社の家づくりの詳細な内容を知ることのできる機会を得れるということになります。また、よく注文住宅においては、異なる会社でも全く同じ間取りを建築できるという風にお考えの方もいらっしゃるかと思います。ところが、窓の計画や配置、建物の断熱性能や換気の考え方など異なりますので、その建物での住み心地は全く異なります。②土地の購入を安心して進めることができる。購入を検討されている土地がある場合は、安心して購入を進めることが出来ます。土地を先んじて購入される場合もありますが、購入後にご要望の建物が建築できないと元も子もありません。また、図面を作成すると全体の見積もり金額が分かるため資金面でも安心して購入を進めることが出来ます。したがって、土地を購入される前に一度ご要望の建物を建築できるかどうか検証する意味でも必要です。 ③家づくりにおいて重視されたい内容に優先順位をつけることができる。家づくりは様々なことを検討しなければなりません。例えば、豪華なキッチンにされたいとか広いリビングにされたいとかお庭を豪華に仕上げたいとか様々なご要望があります。これら全てを取り入れると車のオプションのように費用が大きくなります。したがって、優先順位を検討することは家づくりにおいては必要で大切なこととなります。図面のお打ち合わせになると、実際に間取りが形として出来上がるので優先順位をつけることができます。などなど、図面のご提案をさせていただくことでより詳細に家づくりを検討していくことができます。ぜひご興味あられる方はぜひお気軽に各モデルハウスにお越しください。