スタッフブログ

こんにちは、設計スタッフの上村です。今日はＭＢＣハウスの姉妹店、BinO鹿児島で先日行われた、普段は行わない変わったイベントのご紹介です。それは、BinOのコンセプトのひとつである「遊ぶ」と「暮らす」にピッタリの「バイク」も一緒に見てもらおうというイベントです。スタッフと縁のある紫原のバイクショップ「LIGHTNING(ライトニング)」様にご協力頂き、美しいデザインと力強い走りが融合したイタリアンバイクメーカーの「MVアグスタ」と、同じくイタリアンバイクメーカー「ITALJET(イタルジェット)」、そして子供でも乗れる「ヨツバモト」の小型電動バイクをご用意しました。アグスタとイタルジェットに関しては九州の代理店はコチラのショップのみとなっています。丁寧な整備と遊び心が自慢のお店です。普通の国産バイクや整備などもできますので是非ご用命下さい！今や老若男女問わず人気のバイクですが、コロナ禍の影響で一人で楽しめるバイクは以前にも増して新しい趣味として興味を持たれる方が多いようです。事前に告知をしたSNSでもたくさんの反響をいただきましたが、あいにくの雨。それでも、ご予約でいらしたお客様には子供用バイクに興味を持っていただき、住宅の方のご案内と共に楽しい時間となりました！遊び心あふれるBinOにはガレージやウッドデッキ付きのプランも多数あります。そんなおウチで趣味のバイクやアウトドア、サーフィンなどの道具を愛でる…そんな最高の時間を一緒に！では展示したバイクのご紹介をさせていただきます。MVアグスタの「SUPERVELOCE S（スーパーベローチェ S）」STANDARDカラーアラカンターラパッド（シングルシート）仕様ARROW3本出しエキゾースト798cc水冷4ストローク3気筒エンジンITALJETのスポーツスクーター「DRAGSTER（ドラッグスター）」カラーRED124cc/181ccをラインナップ（展示は124cc）このカラー、この見た目、街で走っててもまず他とかぶらない！そこにシビレル！憧れるゥゥ！すみませんなんとフロントがフォークではなくスイングアームになっております（片持ちアームで写真と反対側なので写っておりません…）そしてヨツバモトのキッズ用電動バイク「woof」ホームページを見るとイギリスのメーカーのようですね・・・ガソリンエンジンではなくバッテリーを搭載し、後輪のモーターで駆動します。とても軽く、車重は23kgしかありません。キッズ用と言えどなかなかトルクフル！（ちょっと試乗しました）対象年齢は7歳からとなっております。もちろん運転免許はいりません。なぜなら法律上7歳は運転免許を取得できないからです（当たり前ですが…）なのでバイク用のコース、もしくは私有地で乗りましょう。鹿児島県内にもいくつかコースがあります。休日に子供とバイク遊び…いいですね！ストライダーで培ったバランス感覚を活かす絶好の趣味です。次回はオフロードバイクの「Beta」も！？ワクワクが止まりませんね…お楽しみに！見学会は不定期ですので、是非インスタなどのSNSをフォローして頂き、チェックして下さい！バイクショップ店員も待機しておりますので、またがったり写真を撮ったりもできますよ。リンクはこちらから。BinO鹿児島HPBinO鹿児島インスタグラムバイクショップLIGHTNINGインスタグラム 

皆さまこんにちは。設計課の上村です。流行を表す言葉に「ファッション」という言葉がありますが、もっと短命な一時的かつ一部的な流行を「ファッド」というらしいです。逆に流行が流行り廃りを繰り返しながら定着すると「スタイル」というらしいです。はい。国の必死の努力により定着してきた住宅の太陽光発電。なんですが…最近は売電単価も下がってきて、うまみがないなー、うちも載せようかなどうしようかなーと思っていた皆さま！朗報です！ 今年の売電価格住宅用の太陽光発電による2022年度の固定買取単価は17円／kWh（10kW未満の場合）、2023年度は16円/kWhの予定です。ちなみに九電から電気を買う場合、23円/kWh（料金プラン 「電化でナイト・セレクト」で平日昼間春秋の場合）です。 太陽光発電をお得に手に入れる本日の話題はこれ！LIXILとTEPCO（東京電力エナジーパートナー）が共同で設立した「LIXIL TEPCOスマートパートナーズ（以下「LTSP社」）」が提供する「建て得」というサービスを利用することで、太陽光発電が実質0円で載せられる、という話題をお届けします。といっても、すでにサービスを開始して数年経っているんですが... そんなうまい話があるの？常識的に考えて、楽して利益を得られるうまい話には「裏」がありますが、こちらの話はキチンとしたビジネス的な「仕組み」があります。①この「建て得」という商品によりLTSP社が利益を得られる。②家主はイニシャルコストが実質0円で太陽光発電が手に入る。よって太陽光発電が普及する。③国はグリーンエネルギーの普及率が上がって国際的に掲げた目標に近づける事ができる。といった仕組みです。  まずLTSP社が利益を得られる仕組みを解説します。LTSP社は、売電による収入を得る権利を10年間保有する契約を家主と結びます。つまり10年間、家主は屋根に太陽光が載っているのに売電収入が得られません。ですがその代わり、太陽光を載せる費用をLTSP社が負担するので「実質0円」なのです。家主は契約上「太陽光パネル設置費用」の債務者となりますが、支払いをLTSM社が肩代わりするので家主の実質的な支払いは無いという仕組みです。 ですが、昼間発電した電気を使うのは自由です（ただし蓄電池や「おひさまエコキュート」と呼ばれる昼間にお湯を作るタイプのエコキュートは使用禁止です。EVへの充電は可）。そして契約が満了した10年後、売電権利が戻ってきます。その時点では国の固定買取制度も満了していますので売電価格は大きく下がっています。現状では7円/kWh程度が相場のようです。。 それともう一つ、「建て得」採用にあたりいくつかの条件がありますが、太陽光を載せる家のサッシ、玄関ドア、トイレ、そして載せる太陽光パネルはLIXIL社の製品でなくてはなりません。 詳しくは「どうして、太陽光発電システムが実質0円なの？」「ご利用条件」HPへ 太陽光発電＋全館空調＝最強の組み合わせここまで読むと、「いいところもあるけど、どうなの？売電権利が無いんじゃ、昼間によっぽど電気を使わなきゃ、もったいないよ」と思うかもしれません。実際そうかも知れません。売電が17円/kWhで買電が23円/kWhなら、売るより自家消費したほうがお得ですし、そもそも電気を売ったお金は家主のフトコロへは入ってきません。ホント、昼間に使えるだけ使った方がお得なんです。そう！そこで全館空調のご紹介です。 パッシブエアコン ＭＢＣハウスがおススメする全館空調、ＯＭソーラー社の「パッシブエアコン」。コチラの記事でも紹介させて頂いておりますが、高断熱とパッシブデザインのＭＢＣハウスととっても相性の良い全館空調。そもそも電気代も従来の全館空調よりかなり抑えられていてお得に使えるのですが、鹿児島の一般的なエアコンの使い方をした場合（付けたり消したりのいわゆる「間欠運転」）の電気代に比べればやはり高くなってしまうのは否めません。全館空調は基本的に常時運転です。  そんな「全館空調のデメリット」を軽減してくれるのが太陽光発電でした。夜間はやはり電力を買わなければならないのは変わりませんが、昼間は太陽光発電で発電した電気で全館空調を回せば、電気を買わなくて良いのです。ですが全館空調そのものにイニシャルコストがかかります。太陽光発電にまで回す資金的余力はないかも知れません。太陽光発電がタダで手に入れば別ですが… そう！手に入るんです。（でも、「タダ」という表現は間違っています。真実は「実質0円」です）もうここまで言えばお分かりですね。高断熱の家、憧れの全館空調、そこまではなんとかお支払い頂いて、電気代がお得になる太陽光発電は「建て得」を使って賢く手に入れる。そんな最強の組み合わせを今日はご紹介しました！ 最後に少しご注意ですが、「建て得」ご採用にあたっていくつかの条件がございますが、設置する地域によって国土交通大臣が定めた「基準風速」というものがあります。これと建物の高さによっては（つまり台風時の風が強い地域では）太陽光パネルを設置する際に特殊な工事が必要になり、別途工事代がかかる場合があります。詳しくはご計画の際に。

MBCハウスは国が推進するネットゼロエネルギー住宅（通称ZEH　ゼッチ　以下ZEH）に積極的に取り組んでいるビルダーです。2016年度から202１年度まで当社で建築する建物のZEH対応建物の比率を段階的に上げ、２０２０年度は５５％を目標に活動しております。※ネットゼロエネルギー住宅とはZEH（ゼッチ）とは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。

設計スタッフ上村です。四月ですね。年度替わりのこの月、弊社にもフレッシュな新入社員が入社しました。新人研修の折り、今の若者の住宅に対する意識を聞こうと彼らと話していると、意外にも戸建て、その中でも平屋が人気だと分かりました。今日はこの「平屋人気」について少し考えてみます。 鹿児島の平屋人気鹿児島では平屋が人気です。少し古いですがこちらの住宅金融支援機構（旧公庫）の統計データをご覧ください。都道府県別で統計を取っているのはこちらの平成11年が最後のようです。上のグラフは上記のリンクで公開されているデータから筆者が作成したグラフでが、統計が取れた件数を母数としてそのうちの1階建ての件数を割合としてプロットしています。なんと全国で鹿児島・宮﨑が群を抜いて平屋の比率が高くなっているのが見て取れますね。同様のデータと解釈がこちらの民間サイトにもランキング形式で掲載されております。 人気の理由ではなぜ鹿児島で平屋が人気かまとめてみましょう。 1. 地域特性土地が広いので平屋を建てられます。逆に大都市では地価が高く必然的に広い土地は望めません。ゆえに横ではなく縦方向に面積を取ることで必要な広さを確保します。これは、「可能なら平屋が良い」という前提を暗に示しているとも言えませんでしょうか。そして上記の民間サイトの解釈にもあるように、台風の多い鹿児島では、強風の影響を少しでも抑えるために低く建てることが、地域の知恵になって根付いているのではないでしょうか。 2.「住み替え」の考え方家族の人数に応じて住む家を変えるのは賢い選択です。これは賃貸でも持ち家でも同じです。家族数が多い時期というのは夫婦共に働き盛りです。買い物に便利で勤め先にも近い街中に住みたいところですが、地価が高い都心部では平屋は望むべくもなく2階、3階建て、もしくは分譲マンションというのが現実的な選択肢です。そして年月と共に家族の人数は減少します。子供たちが巣立って夫婦二人になれば、あくせく働くのをやめ静かな環境を求めて郊外の広い土地に住むかもしれません。そんな時、階段が無く、かつコンパクトな平屋を望むでしょう。ではなぜそんな平屋を最初で建てるのでしょう。 住宅ローンの影響それでも最初から平屋を望む方はおおぜいいらっしゃいます。その心理を想像（推理？）してみます。まず新築を考えれば、住宅ローンを利用します。30年以上の支払いがほとんどでしょう。住宅取得の平均年齢は40歳です。勤め人なら40歳から30年なので払い終わる頃は70歳です。できれば65歳までに払い終われるよう繰り上げ返済を頑張って…と考えるでしょう（私もそう考えました）。ゆえに、ほとんどの人が住宅購入は一生に一度。一度建てた家に生涯住み続けるという結論が導けます。であれば”一番年老いた状況を想定した家づくり”というコンセプトのもと、コンパクトで段差のない平屋を建てよう！という気持ちになるのかもしれません。（ただし新築時は子供もいるので部屋数が多くなるので老後に余りがち） ”資産”の考え方資産の考え方も影響していそうです。欧米では不動産の価値の遷移が日本とだいぶ違うようです。南雄三氏のセミナーで学びましたが、資産の遷移をグラフにすると下の図のようになります。まずこれが「日本型」ローン残高と共に建物の資産価値も下がっていきます。ある年数でそれ以上下がらなく（固定資産税上は）なり、ローン残高がその額を下回ればその時点で「資産」になります。それまでは差し引き「負債」という考え方ですね。メンテナンスコストもかかります。そう！これだとメンテナンスは「コスト」扱いですね。コストをかけるほど負債が増えます。対して「欧米型」きちんとメンテナンスして、不動産を購入した時より売る時の方が価値が高ければ差額は「資産」になります。これだとメンテナンスは、将来高く売るための「投資」と言えそうです。その上ローン残高は減り続け、資産価値は時間の経過とともに増えます。この仕組みだと国が持つ付加価値も増えていきそうですね。であれば、30年で建て替えをしないといけないような使い捨ての家ではお話になりません。長持ちしてもらわないと、ちょっと住んで売ろうと思った時には建物の寿命…なんてことでは資産どころじゃありません。なので、このような資産として扱える家というのはメンテナンスをきちんと行って長持ちする家が大前提、ということになります。 管理（メンテナンス）が不動産の価値を上げる 欧米型のような仕組みなら、家が必要になった時のライフステージ、ライフスタイルに合わせて家を購入し、きちんとメンテナンスしていれば高く売れるので気軽に住み替えができそうです。メンテナンスをするインセンティブにもなりますね。良くできた仕組みです。今年からマンションでは「管理の質」を評価する制度が始まりました。きちんと管理していることを第三者が評価し、公のデータベースに登録することで購入者は安心して購入でき、売る方としても市場価値を高くできるというメリットがあります。戸建てでも整備されると良い制度だと思います。今回は平屋の話から不動産価値に話が飛んでしまいましたが、こういう事も考えながら家づくりを考えるのも大事ではないかと思います。安心の家づくりは不動産のプロもいるMBC開発に是非お任せください。 

こんにちは、実年齢よりかなり上に見られる設計スタッフの上村です。今回も若さ溢れるフレッシュな気持ちでお堅い内容を語ります。建築の禁止令和4年4月1日より市街化調整区域の災害リスクの高いエリアでの住宅建築等が禁止されます。詳しくは鹿児島市当該ホームページでご確認頂くとして、ここでは一般の方にもわかるよう解説していきます。 市街化調整区域とは都市計画区域において、市街化を抑制する地域のことです。つまりあまり街になって欲しくないエリアです。反対にすでに街になっているか街にしていきたいエリアを市街化区域といいます。都道府県が定めています。市街化調整区域は市街化を抑制したいエリアと書きましたが、近年は既存集落の活性化という名目で条件によって建築を許可していました。今回の条例改正で建築禁止を図った目的に『近年の頻発・激甚化する自然災害に対応するため』とあるように、今までとは逆に（なので市街化調整区域の本来の姿的に）人の定住を制限し、防災工事やインフラ整備を合理化しようとしているように読み取れます。 災害リスクの高いエリアとは「災害リスクの高いエリア」として都道府県が指定する①災害危険区域②地すべり防止区域③急傾斜地崩壊危険区域④土砂災害警戒区域（土砂災害特別警戒区域を含む）の４つです。主に雨による地盤の崩壊の危険がある地域ですね。鉄筋コンクリート造は別にして、木造住宅では建物を強くしても被害は防ぎようがありません。なのでこのエリアには新しく建てないで下さいというメッセージですね。上記の鹿児島市の当該ホームページにあるリンクより、①②③は砂防三法マップにて、④はリンク先の鹿児島県のホームページからさらに外部サイトへのリンクで「土砂災害警戒区域等マップ」でご確認頂けます。下の画像のように地図上に黄色やオレンジで危険な区域を重ねて表示しています。例として私の地元の谷山付近をピックアップしました。 禁止となる建築物とはまず分譲住宅です。建売ですね。一時期市街化調整区域の田んぼを埋め立てて宅地にしておりましたが、この埋め立てるのを「開発行為」といいます。この開発行為も禁止です。そして「人的要件なし」の住宅（分譲住宅ではない）です。 人的要件とはそもそも市街化調整区域に建てられる住宅は、もともとその地域に住んでいた人の建て替えか近くに建てる、農家（林業や漁業）、相続した人がその土地に建て替えるなど、「その土地に住まざるを得ない」人たちが法的に許可されていました。なので、そういったその土地に住まなければならない理由のない人は、「市街化調整区域の災害リスクの高いエリア」に限って建築しないで下さいよという条例なのです。 類似の考え方ひとつ前のブログでご紹介した長期優良住宅が同じような考えに基づいて建築を制限しています。同じく災害リスクの高いエリアには長期優良住宅は認定しませんというものです。詳しくは前のブログをご参照ください。今回わかりやすくするために専門用語はかみ砕いて、抽象化してお話しましたが、法律に関する事なので本当は厳密な言葉の定義が存在します。実際に建築を検討したりする際は役所や建築会社にご相談を。知識として実務に役立てたい方は情報の一次ソースをご確認下さい。斜面を見ると登（ryオフロードライダー上村がお届けしました。 

こんにちは、設計スタッフの上村です。いやー法改正ですね。世の中を良くしようと専門家の方々が奮闘しています。前線で働く建築士としては目まぐるしく変わっていく法律を追うのに精いっぱい。建築基準法はもとより、民法や契約に関する法律も昨今大改正が行われたばかりなので、お客様に間違いのない業務を提供できるように頑張らなきゃと思う次第です。さて今日はその中でも「長期優良住宅」の法改正についてご紹介します。■■■長期優良住宅の認定基準に関していくつかの改正が行われ、令和4年2月20日から施行されます。手続きの合理化やカーボンニュートラル社会実現に向けた改正など主なポイントですが、ひとつお客様にご注意頂きたい項目がありましたので記事にしました。それが「災害配慮基準の創設」です。長期優良住宅そもそも長期優良住宅とは、「将来にわたり長く住み続けられると国から認められた住宅」のことです。その点をコンセプトに様々な基準が設けられているわけですが、これまでの認定基準において災害のリスクに対する基準は地震に対して「耐震等級」というものがありました。しかし災害にはその他にも洪水や浸水、土砂災害もあるわけです。そういった災害に建物で対応するのは現実的ではないからなのか、今回の法改正ではそもそも「災害リスクが高い区域に長期優良住宅を建てる場合は配慮を求める」としたのです。 災害配慮基準の創設新たに追加された長期優良住宅の認定基準の一つに、「自然災害による被害の発生の防止又は軽減に配慮されたものであること」があります。言い換えれば「災害リスクが高い区域に長期優良住宅を建てる場合は配慮を求める」ということです。では「配慮」とはなんでしょう？それは、「そもそも災害リスクの高い区域では長期優良住宅を認定しない」と、「必要があれば対策を講じる」です。 配慮１：認定しない”災害の危険性が特に高いエリアを認定対象から除外”　鹿児島市からのお知らせ上のリンクの鹿児島市からのお知らせにあるように、「地すべり等防止区域、急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害特別警戒区域」のエリアでは「長期優良住宅の認定はしない」としています。言葉に注意して下さい。土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域は別です。 配慮２：対策を講じるその他例えば「浸水想定区域のように、一定の自然災害のリスクはあるものの、建築制限はなく一律に居住を避けるべきとまではいえない区域」については地域の実情を踏まえ所管行政庁(例えば鹿児島市)が必要な措置を定めることができるとしています。例えば鹿児島県の「洪水浸水想定区域」で言えば、今のところ「制限なし」のようです。こちらのリンク中にある、「自然災害に係る認定基準（法第6条第1項第4号）」のPDFに、どの区域は認定できてどの区域が認定できないのか、一覧があるのでご参照ください。ちなみに上記の「一律に居住を避けるべきとまではいえない区域」という文言から察するに、国土交通省としては災害リスクの高いエリアの建築をいくらか抑制したい事が窺えますね。参照した資料はこちらのリンクの「資料４ 長期優良住宅認定基準の見直しに係る検討の方向性」よりです。 建築しようとしている場所は災害リスクのあるエリアについては鹿児島市の「iマップ」や鹿児島県の「土砂災害警戒区域等マップ」で調べることができます。いざという時に役立つので、是非一度確認してみましょう。余談ですがもしこだわりの工務店で「ウチの住宅は１００％長期優良住宅だよ！」という所がもしあったとして、お客様が上記の土砂災害特別警戒区域に建てたいとしたらどうするのでしょうね。建築場所を変えるよう勧めるのか、長期優良住宅認定１００％の実績を諦めるのか…どうなんでしょうね。完全に余談でした。建物の性能も大切ですが、建てるエリアも気に掛けましょう。山の斜面や岩場をバイクで登るのが好きな設計士がお届けしました。ゲコタ！

設計チームの上村です。いきなりですが、弊社リフォーム課でかねてよりご好評をいただいているクリナップのキッチン。鹿児島県でのリフォームでの販売実績でずっと”2位”を頂いてますぅ…とこちらの記事で書いておりますが、なんとこの度プレミアムプラチナ賞を頂きました！！！（いや別に設計課がもらったわけじゃないんですがリフォーム部隊はブログ作ってないし誰かアピールしなきゃこの実績を知ってもらえないのでここは私が！と記事を執筆する次第となったわけですハィ…）。6年以上連続でプラチナ賞を受賞した会社に贈られるようです。ありがたいですねー。これからもお客様に喜んでもらえるように頑張りましょう！すてきな魅力たっぷりのクリナップのキッチン（とお風呂等の水廻り）の特徴はこちらの記事でご紹介しておりますので是非ご覧ください。パワー！ 

前回の続きとなる。家を作るのにかかる費用も高くなっているし、大きい家もいらなくなってきているのだから、家を小さく、豊かに出来ないかの試みだ。その手法として「茶の間」を用いてはどうかということで、実際に間取りを作ってみるというのが前回まで。で、やってみた結論 小さくはならなかった。なぜなら茶の間型はその独立性を確保するため各室を「縁」でつなぐので、その分面積が増えるからだ。下の図は一例だ。引くほどへたくそなのはご容赦頂きたい上の絵では各室をつなぐ役割を「縁」が担っている。もう一例。LDK型だと横に3つのゾーンに分割され、中央のLDKから各室に接続している。これが↓こうなる。中央ゾーンとその両脇の部屋への接続に「縁」と書いた廊下の役割をする空間が入っている。必然、面積は増える。居住性、つまり「質（居心地）」が変わらないようにLDK型→茶の間型への変換を行うと、「量（面積）」が増える。それはつまりLDK型では無駄とみなされてきた「廊下」を容認することとなる。廊下にもなるLDKLDK型の間取りの特徴とは、各個室や水廻り、階段とつながるハブの役割をLDK空間が兼ねているという点だ。極論を言ってしまえば「室」ではなく「玄関ホールの延長」と解釈する事が出来る。役割的に「廊下」と言っても過言ではないのだ。つまり玄関ホールや廊下とLDKの境が曖昧でも（建具で仕切られていてもいなくても）違和感が無いのは、その機能性に由来する。膨らんだ廊下がLDKと考えれば、「リビング階段」という言葉も「廊下と階段」と同義だし、上の絵のような廊下を省略してリビングから各室に接続する「リビング接続型」も「廊下から各部屋へ行き来する」と同義である。ＬＤＫ型の間取りとは、ミニマルで合理的な間取りなのである。茶の間の利点ここまで見ればＬＤＫ型の間取りに軍配が上がりそうだが、ここでひとつ茶の間型の利点も主張しておく。それは、”茶の間は落ち着く”ということだ。先ほど述べた質（居心地）の部分である。これは我々の経験的事実と一致する。ＬＤＫ型においては、その空間に廊下の機能を内包しているのだから、くつろいでいる横をせっせと人が往来することになる。なんとなくせわしない気分になる。茶の間型ではそれはありえない。茶の間が通過動線にはならないからだ。せわしない人が通行するのは通路の役割をする縁側や廊下。通過動線の役割は全てこの「縁」の部分が担う。ゆえに茶の間型にはＬＤＫ型にはない「落ち着き」をもたらす機能が備わっていると言える。ＬＤＫが通路の延長ならば、茶の間は通路にくっついた”くぼみ”を意味するアルコーブと言っていいだろう。この概念図を間取りにするとこうなる。これが茶の間型の「落ち着き」の所以（かもしれない）だ。キッチンから他の場所へ移動する際も、畳敷きの茶の間を経由する必要はない。だから茶の間は独立性を保てるのだ。変換 茶の間型→LDK型これと同じことをLDK型で実現しようとするならば、くつろぐためのスペース（よくあるテレビとソファセット）の中に通過動線を持ち込まなければよい。例を示そう。同じ質と量を保ったまま茶の間型→LDK型への変換を行う。こうなる。リビングとしての8畳空間に通過動線は介入せず、落ち着いた空間を確保できる。念のため、「量（面積）」を小さくできないかトライしてみよう。我々もよく作る間取りである。通路分のスペースをLDKの一部として取り込む。無駄をそぎ落とし、ミニマルな空間にするのだ。当然だが、通路の機能を取り込んだので、リビングとしての8畳空間をどうしても人が通る。小さくはできたが茶の間型と同等の落ち着きは得られなさそうである。まとめというわけで、結論的には「茶の間は非常に豊かな空間ではあるが、ＬＤＫ型と比較してボリュームが大きくなる」となった。「小さく、豊かに」という目論見はここでは失敗に終わった。小さくするにはまだ何か発想の転換が必要なようだ。余談・・・ちなみにこのミニマルな四角いLDK空間は土地の狭い日本独特の間取りなのではないか、と予想する。残念ながら欧米に行った経験は無いので、代わりにGoogleで「real estate floor plans」とか入れて検索すれば英語圏の間取りがヒットするので見てみると、キッチンとダイニングのかたまりがあり、そしてリビングは少し離れたところに独立してある。やはりリビングは静かにくつろぐ場所であるらしい。もうひとつちなみに「small modern house floor plans」で検索すると我々が国内でよく見かける四角いLDKが多数ヒットするようだ。余談でした。・・・

こんにちは、設計課の上村です。TBSの朝の番組「あさチャン」が終わってしまいましたね。家族みんなで夏目チャンのファンで、朝から夏目三久アナの今日の髪型や服装を見て今日もかわいいねーなんて言っておりました。寂しい限りです。新しい番組「THE TIME」はおじさん二人がメインMCですが生暖かい目で見守っていこうと思います。MBC放送なので。え？ZIP？イケメンがいっぱい出るので見ません。さて本日の話題は「家は小さくできるか」です。それではどうぞ。 建築費の事情 いきなりだが、物価、人件費、それから住宅に求められる性能の上昇により、「坪単価」が少しずつ上がってきている。 坪単価とは建物一坪（約3.3平米）あたりの建築費用のことで、建物費用を面積で除して算出する。 だが建築にかかる費用が年月と共に上昇したからと言って、建築主が支払えるお金が同じように上がるわけではない。企業から支払われる賃金はそう簡単には上がらないのが今の日本。「建築予算／坪単価」の分母ばかり増えれば、式の答えである「建てられる家の大きさ」が小さくなるのは必然だろう。  建築費用が上がってきている事情を説明する。まずは建築資材について。 住宅の基礎に使うコンクリートは、組合が価格を決めており、最近は上がりっぱなしで下がることは無い。あらゆる場面で使われる鋼材もそうだ。価格も相場制でアップダウンはあるものの、近年は上がり調子であり2002年比で1.5倍（アダチ鋼材HP 鋼材市況推移 鋼材価格推移グラフより）と高騰が続いている。 ウッドショックも記憶に新しい。米国での住宅ブームや輸送コンテナ不足等の要因により、輸入木材の価格相場が高騰し、不足する輸入木材をまかなおうと国産材相場もつられて高騰した。 つづいて資材以外の費用だが、近年では政府主導で建築物の省エネルギー性能の向上に補助金を出している。日本の新築住宅の断熱性能を底上げしたいからだ。激甚化する災害に耐えるため耐震性や耐風性を備えた家が標準化する流れもある。 必要な断熱材や耐震部材の質・量ともに向上し、設計費用もそれなりに増加する。  このように、各費用は上昇を続けているのが現状だ。 予算 建築主が支払えるお金、これはつまり「予算」である。多くの住宅購入者が住宅ローンを利用するので、毎月支払える金額は給与と物価で決まる。銀行のHPでは借入額から毎月の返済額のシミュレーションができるので、家計から住宅ローンを支払っていけるかを知ることができる。私も自宅を購入する際は随分とシミュレーションをした。 はじき出した借入金額＋投入可能な自己資金＝が予算である。 近年は国民の実質手取り額が減っていると話も聞く。それなのに建築の費用が増えれば、建築可能な大きさが小さくなるのは必定だろう。実入りが変わらないのに食材費が上がれば、おかずの数が減るようなものである。作る側としても、世知辛い。  悲観的なことばかり並べたが、このブログを読んで下さって家づくりの知識を少しでも集めようとされている段階では、自分たち家族がどれくらの広さの家が必要なのか、まだ把握していないことがほとんどだと思う。小さくなると言われても、そもそも普通ってどれくらい？という状態ではないだろうか。 もう一つの理由 家が小さくなるのに、もう一つ根拠がある。出生率だ。  政府統計を見れば1975年（昭和50年）を境に合計特殊出生率が2.0を上回ることがなくなっている。そして年々減少を続け、2005年には最低値1.26、そこから徐々に持ち直しつつはあるものの、2016年統計の全国平均で1.44である。少々乱暴ではあるが、出生率の減少＝家族成員の減少と捉えると、当然必要な家の大きさも小さくなるのは自然なことだと思う。  これら「建築価格の上昇」と「出世率の低迷」という事実から「新築住宅の床面積は小さくなっていく」のではないかと私は予想する。  我々家づくりに携わるもの、デザインをする者は、これに対する答えとして、今と変わらないか、若しくは同等以上の「豊かさ」をもって、家を小さくする努力が必要なのではないか。 なんとか家をより豊かに、より小さくできないかアイデアを探していたところ、先日、南雄三先生（断熱・気密化技術およびエコハウスを専門とする技術アドバイザー、住宅産業全般のジャーナリスト）のYouTubeチャンネルに興味深い一節を見つけた。  「家がメタボになるのはリビング主義だから（南雄三氏）」南雄三のPassiveDesign　MEP　8畳グリッド・出窓でPassive  というのである。これには驚いた。 茶の間 「リビング主義」なんてわざわざ言葉にしなくても、〇LDKって言葉が示すように、今の家はそれが普通なのではないのか？ だが普通を疑うのがクリティカルシンキングである。 ではリビングが中心でなくてどないすんねんって話だが、動画ではこう続く。  「リビングは死語（社会学者？）である」「茶の間を中心にすると家族の距離感がちょうどよい」  なるほど「リビング」でなく「茶の間」を中心に据えるというのか。  ちなみに茶の間とは、住宅において多目的に使われる室の一種で、ひらたく言うとリビング兼ダイニングである。部屋が足りないと寝室にもなる。私はギリ30代だが、田舎の祖父母の家には茶の間があったし縁側もあった。朝ドラの「おかえりモネ」の仙台の実家も、クドカンと長瀬のファン歓喜のドラマ「俺の家の話」の主人公が暮らす家でも、この茶の間に人が集まりドラマが繰り広げられる。  時代は回るものである。 今、古くなったので建て替えようとする家には茶の間がある。茶の間は古い！今はリビングだ！建て替えるならLDKが広い家だ！こう叫ばれたのは今は昔。また一周回ってきたんスね！茶の間先輩！  ただでさえ敷地が狭くなる昨今、そして冒頭の建築価格の上昇。小さく豊かに建てられるのなら良いではないか。メタボ気味の現代の間取りを、スッキリダイエット！今からは茶の間の時代だぜ！ウェイ！ウエ...ィ...  しかし不安がある。 〇LDKで育ってきた我々が、今更茶の間のある間取りに慣れる事が、魅力を感じる事ができるのだろうか？ただの懐古主義ではなかろうか？そんな疑念が晴れない。  ならばやってみよう！疑念を晴らすには自分の手を動かすしかない。次回はリビング主義の間取りと茶の間主義と、間取りを例に検証してみようと思う。 

皆様こんにちは。今回も設計課、上村がお届けします。またかと思われるかもしれませんね。そう、また私なんです。こちらのスタッフブログ、メンバーで持ち回りで書いておりますので、そこには当然順番というものが存在します。前の人が書いたら次の人が書く。でも忙しくてつい先延ばしにしている間に、忘れちゃった、なんてこと良くある話じゃないですか？社内体制が変わり、設計課も忙しくなりまして、つい、ね？設計課ってけっこう真面目人間が集まる課なんですよ。私も含めて。「君、真面目だね～」なんていう流れの時はだいたい褒めのニュアンスではないですよね。でも私気にしません。真面目でけっこう。でも順番とばしますけどね？空気読まずに連続で投稿しますけどね？書いていいんですよ？ーーー＞課の他のメンバー。さて今日は、家づくりに関する調べものをしていると、たまーーーーーに目にする、あの気になることについて。いってみましょう。けっして暇なわけじゃないですよ？ 間取りは誰のものかごくまれだが、SNSや工務店のブログ、ホームページで「私の会社で家を建てるなら、間取りの要望は聞きません。仕様も選べません。弊社にすべてお任せください」的なメッセージを目にする。すごい。かなり強気だ。強気な意見を世に発信できるのは、それだけ強い信念と自信があるからだろう。さすが社長。お客様にお金は出しても口は出すなと言うのだ。強気な会社もあるもんである。それで終わっても良いのだが、どうしても気になるので、今回はその理由を私なりに推測し、お客様にとってどういうメリット・デメリットがあるのか考えてみた。 なぜ選べないのか情報が氾濫する世の中、家づくりのアイデアや失敗例・成功例は山ほど検索できる。インスタには映える写真が山ほど掲載されており、Pinterestではこちらの好みに合わせて似た画像を勧めてくる。RoomClipやhomify、これからもこういったWebサービスは増えるだろう。紙面でも住宅系の雑誌専用のコーナーまである。これだけ有料・無料問わず情報が溢れているのは、家づくりの機会がたいてい一生に一回であり、いわゆる「ぶっつけ本番」で良いものを手に入れたい人たちが、少しでもビジュアルイメージを欲しているからである。しかしどれだけ視覚的な情報を大量に集めても、素人である施主が「理想の家を理想通りに」建てられるとは限らない。 そもそもこの「理想」は頭の中のイメージだ。実際にそれを作るとなると、材料や工法を決め、誰かにお金を払ってやってもらわねばならない。つまりは視覚的なイメージを誰かに伝えるには、数ある材料や工法の組合せの中から「選んで」「伝える」という作業が必要になる。 きっと、冒頭の主張をする工務店の社長さんがたは、こう考えるのではないだろうか。「数ある組合せの家づくりの中から、私はこれが一番だと思います。共感された方は、弊社で家づくりを」 この部分だけ聞けば、内容的には全ての会社が同じことを言っている。企業として競合している以上、選んでもらわなければならないからだ。ただストライクゾーンに差があるだけ。数あるバリエーションから一つを絞り、それがいやなら他でどーぞ、というわけだ。なぜ選択肢を絞るのかではそのバリエーションの中で冒頭の社長さんたちの信念を生み出したその理由を考えてみよう。 施主は素人なので家づくりの正解（バリエーションの中から正解の組合せ）を知らないと前提している施主が知り得るどんな家より、良いもの（バリエーションの中から最適な組合せ）を自分たちは知っていると前提している突飛なメッセージで目を引くため もっとあるかも知れないが、これら（３は除く）を仮定としてバックボーンにある理由を類推すると、「施主は家づくりの素人である。素人は良い組合せを作れない。よって、素人は選択をするべきではない」という結論となる。三段論法とか言ってみる。 なるほど首肯できる。首肯しかない。しかし、しかしである家は誰が建てるのか。建てるのは家主である。施主である。お役所的に言えば建築主である。お金を出す人である。「旦那」の語源はサンスクリット語でお金を出す人を意味する「ダーナ」である。豆知識だ。選択肢があるということ我々設計施工する会社は代理人である。まだ影も形もない絵に描いた餅を、この世に顕現させる代理人なのだ。餅はもち米から出来ているが、家は何百種類という材料、職人、設計から成り立つ。家主の希望を盛り込むところだってあるんじゃないですか？色々と夢や希望がてんこ盛りの夢の我が家。こっちだって少しでも叶えたい。それが人情である。いいですね。盛りましょう。我々がまとめます。出来ないものは出来ないと言います。イマイチな組合せはそう言います。怒らないで下さい。いや怒る人はいない。お互い良いものを作りたいのだ。餅の話ではない。 施主にとっては、100％その会社の家づくりに賛同できれば、全てお任せできる事は大変なメリットとなる。自分で考えるよりよっぽどいいものが作れるからだ。たまにしか行かない高級料理店なら、乏しい知識でアラカルトを頼むより、お任せコースで頼んだ方が楽しめるかもしれない。 逆に組合せを自分で考えたい施主にとっては、選択の余地がないことはデメリットだ。Web技術の発達により情報は常に開かれている。家づくりのヒントになる情報には誰でもアクセスできる。設計者だってまだ知らない事はたくさんある。話を聞いてくれる設計士と家づくりを望む人もいるはずだ。まとめまとめに入ろう。今回のポイントは 家づくりはたくさんの要素からできている要素の組合せの中で良い組合せの情報はプロの方が知っている組合せをプロに100％任せるのか、プロと一緒に考えるのかが会社選びの分かれ道 何事も、一旦は受け止めて、真剣に検討してみることが大切だ。家づくりの初期は特に、住宅供給側と需要側に大きな情報格差がある。持っている知識に差があると理想と現実にギャップが生まれるが、上手にその差を埋めながら家づくりを進めていきましょう。是非ご要望をお聞かせください。もちろん、お任せコースもお請けします。かしこ